9月20日下午，广州市房地产中介协会联合越秀集团广州住房置业融资担保有限公司在白云宾馆举办2023年广州房地产中介发展论坛，论坛以“破局”为主题。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，房产大象、老王说房创始人、中房研究院湾区分院执行长王波以及抖音账号葛言葛语主理人、阿尔法大数据CEO葛朴分别作了精彩的专题演讲；广州住房置业融资担保有限公司工作人员周佳就房地产交易资金托管业务“悦存管”产品作了详细介绍。

▲论坛现场

        广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长宋加平，广州市房屋交易监管中心四级调研员王卫，广州市住房政策研究中心副主任林文凯，市交监中心中介管理部部长黄仲华，广州住房置业融资担保有限公司董事长孙晴、总经理助理兼置云科技总经理谢远威、公积金业务部总经理欧水发、公积金业务部业务总监周小康，广州市房地产中介协会会长吴忱、秘书长徐斌、协会监事会监事王玉珊以及近300名广州市房地产中介行业同仁出席本次论坛活动。

▲广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文

        赵卓文先生为论坛带来《房地产市场的新变局和新发展模式》专题演讲。赵卓文先生认为，2023年房地产市场在市场格局、规模、价格、房企、房产税、因城施策以及产城融合等方面迎来了新变局，同时也将迎来发展模式的新变化，一是“新”在住房制度的构建，二是以“土地财政”为核心的城市土地经营方式在转变，三是过去“高杠杆、高负债、高周转”房地产开发模式在更新，四是“新”在行业更强调高质量发展，五是房地产行业利益机制在调整，第六个“新”则主要体现在房地产发展长效机制构建方面。当下房地产市场面临特殊时期，赵卓文先生希望业内同仁保持“三个相信”，一是相信广州在人才吸引方面的持续性和稳定性；二是相信房地产是抗通胀的有效工具；三是相信中心城市、核心区域的优质居住物业是经济波动期的优质资产。

▲广州住房置业融资担保有限公司周佳

        周佳女士就房地产交易资金托管业务“悦存管”产品进行了详细介绍，并与“悦存管”资金托管业务经理就中介同行所关心的资金托管问题作了现场解答。“悦存管”是以保障房屋交易所涉资金安全为目的，通过买卖双方与置业担保公司签订托管协议，由置业担保公司托管交易资金，双方可约定扣划方式及时间，完成过户后再由置业担保公司将资金划转给卖方；“悦存管”为买卖双方提供了安全、可靠、便捷的资金托管平台，业务受理点覆盖广州多区，包括但不限于住宅、别墅、公寓等物业交易过程中的贷款首期款资金、全款交易资金、中介服务费所涉资金等皆可办理托管，拥有安心、快捷、方便、省钱等优势，更好地规范房地产行业交易行为，助力房地产中介行业健康发展。

▲广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员 李宇嘉博士

        李宇嘉先生为论坛带来了以《新形势下房地产中介转型与突破的路径》为主题的演讲。李宇嘉提到，居民购房选择在发生变化，市场的资产腾挪需求日益增长，房地产经纪行业需要深刻认识到房地产市场从过去的资产溢价驱动向“好房子、好小区、好社区”需求驱动的转变，经纪人在服务过程中需要更加关注人的需求、家庭的需求。同时，经纪行业是典型的“剩者为王”，从业年限越长，收入越高，经纪人要真正转向长期主义，提高自身的素质力和专业力，提升服务水平与质量。

▲房产大象、老王说房账号创始人 王波博士

        王波先生就《房地产营销的“变与不变”》作专题演讲。他结合自身多年的自媒体运营经验，为现场同仁带来了自媒体领域独特见解及丰富的运营技巧。王波认为，当下房地产营销面临着市场规模、政府观念、信息渠道等方面的改变，但整体趋势、居住属性和金融价值等维度表现稳定，在市场变革的大背景下，业内同仁要充分借助自媒体力量，拥抱自媒体，把握向客户展示与交流并且获取信任的重要渠道。市场对房地产中介的需求永远存在，单边代理是行业发展的终极方向，如何服务好人永远是经纪人的核心工作，在未来，经纪人个人影响力将大于公司品牌。

▲抖音账号葛言葛语主理人，阿尔法大数据CEO 葛朴先生

        葛朴先生以《L型复苏——房地产市场形势分析》为专题做了精彩分享，他通过大量详实的数据对当下广州乃至全国的房地产市场政策端、供求端进行了深入剖析，对近期各地政策效果、广州楼市情况等热点话题进行了总结分析。葛朴认为，后期大概率会持续有政策组合拳利好楼市，预计将进一步推动市场预期好转，从而推动市场信心修复，广深区域或迎来一波需求释放，预计“金九银十”行情可期，从长远看市场整体下跌趋势收窄，形成L型复苏态势，稳定将是房地产领域的主基调。
        整个论坛活动持续近四个小时，在和谐、热烈，余味未尽的良好氛围中圆满结束。

广州市房地产中介协会
2023年9月21日